تهیه می شود ؟ چه شما نمی دانید که شما می توانید هزینه بزرگ

[ad_1]

در زبان منحصر به فرد املاک و مستغلات تهیه شود به عنوان تعریف شده توسط انجمن ملی از Realtors است “بدون وقفه سری از علی اتفاقاتی که منجر به یک معامله موفق.” به زبان ساده آن را وسیله ای برای تعیین که به حق سزاوار کمیسیون املاک و مستغلات برای آوردن در مورد فروش. آنچه در آن به معنی به خانه خریدار یا فروشنده است که یک عامل با کمی و یا بدون دخالت در یک معامله می تواند ادعا کمیسیون از خریدار یا فروشنده یا هر دو. به عنوان مثال:

کمدین جری Seinfeld به تازگی خریداری شده $3.95 میلیون دلار شهری در منهتن. خود را نماینده املاک و مستغلات در دسترس بود به او نشان می دهد خانه را برای بار دوم با توجه به رعایت مذهبی. Seinfeld سپس وارد معامله به تنهایی فکر کردن به نجات $100,000 کمیسیون. او بعدها با موفقیت شکایت کرد زیرا این عامل تا به حال نشان داده تهیه شود در اولین نمایش او اموال و چون Seinfeld تا به حال وارد شده به یک منحصر به فرد خریدار نمایندگی توافق. درک پویایی تهیه شود تا به حال هزینه Seinfeld خنک صد هزار دلار است.

Seinfeld مورد نسبتا روشنی. عامل به او نشان داده شده اموال و منحصر به فرد مناسب به فروش قرارداد با Seinfeld. این کمیسیون ادعا را می توان بر اساس مقدار نازک تر زمینه. در واقع هر گونه قابل اثبات در تماس با یک عامل می تواند به لحاظ نظری فراهم کردن زمینه ای برای گرداندن مراکز فساد شود. این که چرا عوامل به نظر می رسد بسیار مشتاق برای دریافت یک چشم انداز برای ورود به سیستم یا آنلاین و یا در فرد است. در صورتی که عامل تامین اطلاعات در مورد یک ملک که چشم انداز در نهایت اقدام به خرید این عامل ممکن است در نظر گرفتن تلاش های خود را به عنوان شروع “بی وقفه سری از علی اتفاقاتی که منجر به یک معامله موفق.” متاسفانه گاهی اوقات این اتفاق می افتد.

علاوه بر این برخی از عوامل در حال حاضر منحصر به فرد خریدار موافقت نامه های مشابه را به یکی از Seinfeld وارد شده را با کمی و یا بدون درک در بخشی از خریدار که دقیقا آنچه که آنها موافقت خود را برای.

این همه برای تلفن های موبایل مانند عوامل املاک و مستغلات هستند و برای فریب خریداران و فروشندگان به پرداخت مبالغ زیادی از پول آنها کار نمی کند برای به دست آوردن. این است که به ندرت درست است. گرداندن مراکز فساد باعث یک تعریف مربوط به ملکی کد اخلاق طراحی شده برای محافظت از عوامل از کمیسیون های خود را به سرقت رفته است. این کار مثل این:

یک عامل ایجاد یک باز و صادقانه کار ارتباط با یک خریدار آینده نگر نشان می دهد که خواص آنها-اغلب برای ماه ها یا حتی سال–با این نسخهها کار با آنها در تامین مالی, مذاکره فروش و سپس برش از معامله یا توسط خریدار (به عنوان Seinfeld سعی به انجام این کار) و یا فروشنده و یا عامل دیگری است که می آید در آخرین لحظه برای نوشتن قرارداد. در مورد دوم این اغلب اتفاق می افتد نه به این دلیل که خریداران ناراضی هستند و با خود عامل اما از آنجا که آنها را به یک دوست و یا یکی از بستگان که مجوز املاک و مستغلات–اغلب پاره وقت و یا غیر فعال*–که آنها می خواهند به نفع آنها کمیسیون حتی اگر این عامل تا به حال هیچ چیزی برای انجام با این روند است.

این است که در آن مسکن محلی انجمن مراحل را برای دیدن عدالت انجام می شود. هر دو طرف از این موضوع به ارمغان آورد قبل از شکایت هیئت مدیره و درست تهیه شود تعیین می شود. در مورد بالا آشکار است که عامل که در پا در آخرین دقیقه به حال حق ندارد به انتظار یک کمیسیون. اما اگر این جانی-آمده-به تازگی عامل است که نوشت: قرارداد منحصر به فرد خریدار توافق ؟ در این صورت کمیسیون به طور کلی می رود عامل که نه تنها امضا قرارداد اما قرارداد منحصر به فرد در نوشتن.

در حال حاضر در اینجا این است که از آن می شود مهم است و می تواند هزینه هر دو خریدار و فروشنده پول جدی است. یک عامل قطع کرد زیرا آنها یا بی اطلاع و یا اطلاعات غلط از وضعیت واقعی می تواند کت و شلوار در یک دادگاه مدنی از قانون است. قطعا هیچ کس نیاز به این نوع از تشدید و هزینه, به خصوص در طول یک حرکت که اغلب در امتداد منابع به حد.

سپس در اینجا چند راه برای جلوگیری از درگیری با تهیه شود:

• همین حالا ثبت نام هر چیزی به جز اجباری آژانس افشای اسناد و مدارک است که طراحی شده برای اطلاع رسانی به شما که در آن عامل وفاداری دروغ و نه چیزی بیشتر. اگر شما انتخاب می کنید برای ورود به یک منحصر به فرد خریدار توافق آگاه باشید که حتی اگر شما خرید از طریق یکی دیگر از عامل و یا به طور مستقیم از مالک و یا سازنده شما به احتمال زیاد خواهد بود موظف به پرداخت کمیسیون به عامل که امضا شما.
• فراهم نیست و اطلاعات تماس به عنوان این ممکن است دعوت از ادامه تلاش های بازاریابی. آگاه باشید که حتی گاه به گاه تماس با یک عامل است که منابع اطلاعات در مورد اموال ممکن است زمینه را برای تشکیل یک کمیسیون ادعا می کنند. اگر از شما خواسته به ثبت نام در یک خانه باز به نام خود و نه بیشتر.
• تصمیم گیری در یک عامل برای کار با و کار با آن عامل انحصاری که آیا یا نه شما باید یک قرارداد. اگر شما تصمیم به تغییر عوامل به هر دلیلی به طور رسمی خاتمه ارتباط خود را با سابق خود را عامل. نگه داشتن یک رکورد از ختم ها مانند یک امضا و تصدیق نامه. آیا تماس با عامل سابق پس از رابطه خود را پایان داده است.
• اگر شما دریافت لیست اطلاعات و یا تماس با یک عامل شما در حال کار با آنها بخواهید برای جلوگیری از ارسال اطلاعات و حذف نام خود از لیست تماس خود را.

که در آن است. اکثریت قریب به اتفاق عوامل املاک و مستغلات و کارگزاران هستند و موشکافانه صادق است. آنها سزاوار برای جبران تلاش های خود را که هر حرفه ای است. اما این تنها زمانی اتفاق می افتد که آنها را در مورد یک معامله و دریافت کمیسیون. این است که امرار معاش خود. چند لحظه ارتباطی از قبل به نیت خود را به عنوان یک خریدار یا فروشنده اغلب اجتناب بعدا سوء تفاهم. به آنها بگویید چه شما قصد. باید آنها را توضیح خود را تعهدات. می دانم که کار برای آنها. و می دانم که چگونه عوامل به معامله در حال جبران شود.

قراردادها و دیگر از نظر قانونی الزام آور اسناد اغلب اشتباه گرفته است. این است که چرا یک وکیل متبحر در املاک و مستغلات مسائل ضروری است به تندرستی خود را. و هر چند آنها معمولا در آورده و به نقد و بررسی قرارداد آماده سازی اسناد و نظارت بر بسته شدن آنها نیز باید آورده شود قبل از منحصر به فرد خریدار قرارداد و یا لیست موافقت نامه را امضا کردند. هزینه این به طور کلی می توان به هزینه برای خدمات خود را برای بسته شدن. قیمت برای انجام این کار می تواند متناوب.

به طور کلی وجود دارد هیچ چیز به ترس و مقدار به دست آورده در هنگام کار با یک حرفه ای املاک و مستغلات. مسکن کد اخلاق ماده 1 جادوها آن:

“هنگامی که به نمایندگی از خریدار و فروشنده و موجر و مستاجر و یا دیگر مشتری به عنوان یک عامل ملکی تعهد خود را به حفظ و ترویج منافع مشتری خود را. این تعهد به مشتری است, اصلی, اما آن را نمی کند از بین بردن ملکی از تعهد خود را برای درمان همه احزاب و صادقانه میگویم. هنگامی که خدمت خریدار و فروشنده و موجر و مستاجر یا حزب دیگر در یک non-آژانس ظرفیت ملکی باقی می ماند موظف به درمان همه احزاب و صادقانه میگویم.” کلیک برای کل مسکن کد اخلاق

عوامل گناهکار کد تخلفات باید وضعیت مسکن خود را به حالت تعلیق و یا لغو.

مالکیت خانه است که نه تنها رویای آمریکایی بلکه منبع بیشتر آمریکا ثروت. باز و صادقانه رویکرد و یک کمی عقل سلیم رفتن به یک راه طولانی به سوی معامله موفق با جلوگیری از مشکلات قبل از آنها رخ می دهد.

*هر کس می داند که یک عامل املاک و مستغلات. و شانس هستند که این عامل است که ساخت یک زندگی خوب فروش املاک و مستغلات: 10 درصد از عوامل مجاز را از 90 درصد از فروش است. بقیه مبارزه با بیش از فرستادن اسکرپ. آیا درگیر شدن با یکی از آنها را حتی اگر آن را به یک نسبت. همیشه کار با حرفه ای های بالا یا کارگزاران یا کاردانی کارگزاران. از نظر آماری یکی است بیشتر احتمال دارد که در نهایت در دادگاه بیش از یک املاک و مستغلات موضوع بیش از هر موضوع دیگر. شما نیاز نمی شود یکی از آنها است.

[ad_2]